Самира и Роб вместе с маленьким ребенком перебираются в Хинкли-Хиллз, в тот самый дом, где Роб когда-то рос. Вокруг все выглядит подчеркнуто аккуратным и сонным, пока в пустующий десятилетиями особняк напротив не въезжает мужчина по имени Гэри. Самира решает проявить вежливость и несет новоселу угощение, но вместо ответной улыбки получает наряд полиции у порога — сосед обвинил ее в том, что она зашла на его участок без спроса. Этот странный выпад портит отношения с самого начала, и Самира, которая и так мается от однообразия декретных будней, начинает замечать за окнами напротив вещи, которые никак не вяжутся с обычным бытом. То Гэри выносит тяжелые свертки в неурочное время, то ведет себя так, будто охраняет какой-то серьезный секрет в подвале. Постепенно это любопытство перерастает в настоящую слежку, к которой подтягиваются и другие местные жители, уставшие от тишины пригорода.
Обстановка в тупике накаляется, когда Самира находит мелкие, но пугающие зацепки, указывающие на то, что новый жилец скрывает не просто дурной характер, а нечто криминальное. Соседи собираются по вечерам, обсуждают каждый шаг Гэри и строят догадки, которые с каждым днем становятся все мрачнее. Дружелюбные посиделки на задних дворах превращаются в штаб-квартиру по расследованию, хотя прямых доказательств у них нет — только подозрительные звуки по ночам и странные передвижения соседа. Роб пытается убедить жену, что она просто накручивает себя из-за стресса на новом месте, но вскоре угрозы со стороны Гэри становятся вполне осязаемыми. Безобидный на первый взгляд район начинает казаться ловушкой, где за стрижеными газонами прячутся старые обиды и реальная опасность, а попытка вывести соседа на чистую воду оборачивается риском для всей семьи.
